Рынок коммерческой недвижимости Германии

Сегодня рынок коммерческой недвижимости Германии сегодня находится на пике. Однако насколько перспективными являются инвестиции в такие объекты? Для этого нужно рассмотреть сложившуюся на рынке ситуацию. Основными драйверами германского рынка коммерческой недвижимости являются достаточно устойчивые базовые макроэкономические показатели и процентные ставки, которые в последние несколько лет находятся на низком уровне. Это и обеспечивает приток инвестиций в Германии – только в 2014 году он составил порядка 39,8 млрд. евро, что на 27% больше, чем в 2013 году. Особенно примечательным был рост в четвертом квартале. При этом более половины от общего количества приобретенных в Германии объектов коммерческой недвижимости в настоящее время приходятся на иностранных инвесторов. Наиболее высокими темпами увеличивается доля недвижимости, принадлежащая инвесторам из Азии. По прогнозам аналитиков, эта тенденция сохранится и в 2015 году. По тем же прогнозам, объем сделок с коммерческой недвижимостью в этой стране может превысить 40 млрд. долларов. Еще один интересный момент – это не столько увеличение объема инвестиций, сколько более дифференцированная по сравнению с предшествующими годами рыночная активность. Это особенно сильно заметно по региональному распределению сделок, по изменения в структуре различных секторов, в структуре продавцов и покупателей. Так, по данным некоторых исследований на долю офисных помещений в 2015 году приходилось 45 % от общего объема сделок с недвижимостью. В секторе розничной торговли было мало объектов, выставленных на продажу, и это уменьшило количество заключенных сделок. Что же касается торговых центров, то в этом сегменте пик активности пришелся на 2009-2011 годы, а с тех пор объемы неуклонно снижаются. Так, в 2014 году инвесторы вложили в них только 1,6 млрд. евро. Однако это говорит не о падении спроса, а о нехватке предложений. В то время как многие другие сектора действительно страдают от избыточного спроса. Особенно это касается премиальных активов, то есть объектов в самых престижных деловых районах крупных немецких городов. Специалисты рекомендуют обратить внимание именно на такие активы, хотя они и характеризуются более высокой степенью риска.