Риски при покупке коммерческой недвижимости

Как известно, риски присущи любому виду деятельности, и рынок коммерческой недвижимости тем более не может считаться исключением. Разумеется, на нем действуют те же правила, что и на других рынках, есть те же макроэкономические риски, но есть и нюансы, присущие только этому виду деятельности. Например, в условиях российского рынка коммерческой недвижимости особого упоминания заслуживают передвижные постройки. Это в основном контейнерные или сборно-разборные объекты, которые в кратчайшие сроки могут быть демонтированы и увезены. Сама легкость такого демонтажа и является риском. Теоретически ничего особенно в таких сделках нет. Обычно речь идет о торговых павильонах, и в любом агентстве, на любом специализированном сайте существует множество предложений такой недвижимости. Однако перед тем, как заключать договор, следует проверить, кто является собственником земли, на которой стоит этот объект. Если вы имеете дело не с хозяином, а с арендатором, то велик риск того, что однажды купленный вами павильон попросят убрать, и никакой компенсации вы за это не получите. Ну а если вас интересует великолепная рыбалка в Астрахани на Ахтубе. Только там есть все чтобы получить огромное удовольствие от рыбалки. Дело в том, что чаще всего землю в аренду под такие павильоны отдают местные власти. Предприниматели возводят на таких участках киоски, бистро, торговые павильоны. Каждый объект может сменить по несколько хозяев, и такой процесс может длиться десятилетиями. Но однажды у города может возникнуть необходимость именно в этой земле. Как это было, например, при подготовке к Олимпиаде в Сочи. По законодательству городские власти имеют полное право сносить некапитальные объекты ради строительства инфраструктуры. Можно, конечно, попробовать переоформить такой павильон в объект капитального строительства, но сделать это можно только через суд, который, в большинстве случаев будет на стороне местных властей – и с юридической точки зрения это совершенно справедливо. Преимущества получают те, кто смог переоформить недвижимость в объект капитального строительства еще при заключении сделки купли-продажи. Еще один риск, о котором следует упомянуть – это наличие обременений (в основном это касается недвижимости, находящейся в залоге по кредитным договорам – если сделка не будет оформлена надлежащим образом, покупателю придется платить по кредиту).