Санкции, холодная война и рынок недвижимости в России

Санкции, принятые против России в 2014 году, не сразу сказались на рынке недвижимости. Тем не менее, в 2015 году их влияние стало более заметным. Конечно, накануне Олимпиады в Сочи наблюдалось увеличение спроса на рынке новостроек и даже на вторичном рынке. После присоединения Крыма эмоциональный подъем населения также дал толчок рынку. И в результате по итогам года статистика показывает неплохие результаты. Тем не менее, уже в мае 2014 года началось снижение спроса на недвижимость, и спад на этом рынке продолжается до сих пор. Во-первых, многие учреждения и предприятия сокращают бюджеты. Во-вторых, курс рубля падает по отношению к доллару и евро. В-третьих, свою роль сыграли предупреждения властей для граждан не проводить отпуск во враждебно настроенных странах. Хотя теоретически последний фактор не должен был бы отразиться на рынке недвижимости, на практике же это повлияло на эмоциональное состояние среднестатистического потребителя. К тому же, это воздействие было усилено санкциями в отношении России. Здесь ключевую роль сыграли опасения того, что перекрывается поток низкопроцентных займов от западных финансовых учреждений, и российские банки будут ужесточать условия кредитования. Эти опасения были отнюдь не беспочвенными, поскольку очень немногие российские банки смогли за последние годы закрепить свои позиции на рынке ипотечного кредитования. Да и не все хотят брать на себя дополнительные (и весьма высокие) риски. Все это уже сыграло свою роль. Но в перспективе возможно и улучшение ситуации, например, в том случае, если застройщики откажутся от распространенной практики привязки стоимости квадратного метра к курсу доллара США. К тому же, на сегодняшний момент для частных инвесторов недвижимость является наиболее привлекательным объектом для вложения средств, поскольку акции сегодня считаются недостаточно надежным вариантом, а валютный рынок ожидают серьезные перемены, причем уже в ближайшем будущем, поскольку китайский юань может стать резервной валютой, серьезно потеснив доллар США.