Основні правила оформлення купівлі нерухомості: що треба знати

Купівля нерухомості-це серйозний крок, який вимагає не тільки фінансових вкладень, а й уважного підходу до юридичних і практичних аспектів Угоди.

Неправильне оформлення може привести до серйозних проблем, тому важливо знати основні правила і поради, які допоможуть уникнути ризиків. Відзначимо, що тут послуги з оформлення документів завжди слід замовити у досвідчених фахівців, при необхідності слід звернутися до юриста.

Юридична перевірка нерухомості

Перший крок-це перевірка правового статусу об’єкта. Отримайте виписку з Єдиного державного реєстру нерухомості, де вказані дані про власника, наявність обтяжень чи інших обмежень. Слід переконатися, що продавець має право на продаж об’єкта, і відсутні треті особи, які претендують на нерухомість.  Вивчіть історію володіння нерухомістю. Якщо об’єкт часто міняв власників, це може свідчити про проблеми. Також перевірте, чи не було судових розглядів, пов’язаних з цим майном.

Технічна перевірка об’єкта-важливий етап. Рекомендується запросити професійного експерта для огляду житла. Це дозволить виявити приховані дефекти, які можуть зажадати дорогого ремонту в майбутньому. Важливо звернути увагу на стан комунікацій, фундаменту, стін і даху. Перед основною угодою нерідко укладається попередній договір, який фіксує наміри сторін. У ньому вказуються ключові умови:

• ціна;
• термін;
• авансові платежі.

Цей договір допомагає уникнути непорозумінь на фінальному етапі угоди.

Основний договір купівлі-продажу оформляється у нотаріуса. Важливо ретельно перевірити документи, надані продавцем, і переконатися, що нерухомість не перебуває в заставі і не обтяжена судовими спорами. Після підписання договір повинен бути зареєстрований в Росреестра для підтвердження права власності. Після підписання договору обов’язковим кроком є реєстрація права власності. Це можна зробити через нотаріуса або через МФЦ. Після реєстрації ви отримаєте виписку з ЕГРН, яка підтвердить ваше право власності. Перед угодою попросіть продавця надати довідки про відсутність боргів за комунальні послуги. В іншому випадку заборгованості можуть перейти до вас разом з покупкою нерухомості. Крім вартості нерухомості, необхідно врахувати додаткові витрати-послуги нотаріуса, держмита, податки. Підрахуйте всі можливі витрати заздалегідь, щоб уникнути фінансових труднощів.