Процент базисной ставки на ипотеку.

На сегодняшний день средняя базисная ставка на ипотеку составляет 12-14% годовых в валюте и 17% в рублевом эквиваленте. По сравнению с показателями США и европейских стран эти цифры в несколько раз выше процентных ставок на ипотеку, принятых в этих странах. Так, в Соединенных Штатах процентная ставка на ипотечный кредит, выданный сроком на 30 лет, составляет 6,36% годовых. Надо отметить, что это самый высокий показатель. Год назад, до второго витка мирового кризиса, она составляла 5,7%. Такая разница в процентной ставке объясняется стремление российских банков застраховать себя от возможных рисков в ипотечном кредитовании. Именно поэтому банки все издержки по ипотеке перекладывают на плечи отечественного заемщика. Процентная базовая ставка на ипотеку сегодня у разных банков разная, как и условия кредитования. Внешторгбанк выдает ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке на срок до семи лет под 13% годовых. Кредит, выданный в валюте на подобные цели и на те же сроки, имеет базовую ставку в 9.8%. Ипотека на 15 лет обойдется заемщику в 11,5% годовых, а срок ипотеки на 25 лет имеет базовую ставку в 12% годовых. В целом можно отметить одну общую тенденцию: чем дольше срок ипотечного кредитования, тем выше процентная ставка по ней. На покупку новостройки заемщику придется потратить больше денег. Внешторгбанк предоставляет ипотечный кредит на новостройку с базовой ставкой в 15% и сроком на семь лет. При ипотеке сроком на 25 лет процентная ставка увеличивается до 16%. После того, как жилье переходит в собственность владельца, процентная ставка по ипотечному кредиту меняется в сторону ее снижения. Ее размер равен размере базовой ставке по кредитованию покупки вторичного жилья. Базовая ставка уменьшается, если заемщик предоставляет официально заверенный документ по форме НДФЛ 2 о своих доходах. На практике низкие фиксированные ставки на ипотечное кредитование встречаются очень редко. Для получения низких процентов заемщик должен соответствовать очень жестким требования банка. На практике такого не получается достигнуть. Поэтому ипотека никогда не получается дешевой. Величина базовой ставки зависит и от объема первоначального взноса заемщика. При первоначальном взносе в 35% от общей суммы займа ипотека составляет 12% годовых и выдается сроком на 15 лет. При отсутствии такого взноса размер годовых составляет 16% годовых.