Оформление получения кредита под залог недвижимости
Если человек, имеющий в собственности недвижимое имущество, нуждается в крупной денежной сумме, он может получить ее в банке, оформив залог.
Подобная процедура кредитования имеет свои особенности.
Основные особенности
Заем под залог недвижимости представляет собой один из вариантов сделки между банком и заемщиком. Чтобы получить большой объем финансовых средств, последний предоставляет кредитору собственную недвижимость в виде имущественной гарантии.
Многие крупные банки предоставляют клиентам возможность взять от Микрофинансовой компании МФО кредит под залог недвижимости в Алматы,Павлодаре, Москве или Петербурге – в большинстве городов действует аналогичная схема кредитования.
В качестве залогового объекта банки рассматривают квартиры, дома, комнаты, участки земли, дачные дома, гаражные, коммерческие и прочие помещения. Главное – чтобы они соответствовало двум условиям:
- Были ликвидными. Банк должен иметь возможность выручить за его продажу хорошую сумму, которая частично или целиком закроет долг.
- Не имели обременений. Это означает, что дом или квартира не должна быть ранее заложена или арестована.
Совместное владение недвижимостью не является препятствием для оформления кредита. Если один из владельцев хочет предоставить ее в залог, достаточно получить разрешение от других собственников.
Если сравнивать заем под залог недвижимости с другими разновидностями кредитов, можно выделить несколько преимуществ. Они выражаются в:
- Большом размере займа.
- Пониженном проценте переплаты по кредиту.
- Увеличенном сроке выплаты (он может доходить до 30 лет).
- Минимальном наборе бумаг, необходимых для получения денег.
Отличительной особенностью залоговой кредитной программы является высокая вероятность одобрения. Банки охотнее дают в долг деньги заемщикам, готовым обеспечить свои обязательства имуществом.
Этапы оформления
Оформление кредита под залог объекта недвижимости начинается с выбора банка. Потенциальному заемщику необходимо изучить предложения нескольких кредиторов и выделить для себя лучшее.
Далее следует переходить к подготовке документов. Стандартный набор, состоящий из паспорта, заявления, справки о заработке и копии трудовой книжки, придется дополнить документацией на недвижимость. К ней относится:
- Бумага из ЕГРН.
- Документ, устанавливающий право на владение имуществом.
- Технические бумаги (план, кадастровый паспорт).
- Подтверждение отсутствия задолженностей и обременений.
- Согласие других собственников.
Пакет документов передается на рассмотрение кредитору. Если он принимает решение одобрить заем, недвижимость подвергается оценке, оформляется залоговый и кредитный договор. После чего заемщик получает необходимую сумму.