Преимущества выкупа ипотечных квартир и правила, которым необходимо следовать
Для многих владельцев приобретение собственного жилья становится возможным лишь при оформлении банковской ипотеки. Точно так же можно со значительной скидкой купить обремененную квартиру.
В каких случаях банк выставляет недвижимость на торги и может ли это сделать сам владелец, в обзоре наших экспертов.
Особенности кредитного имущества
Ипотека накладывает обязательства, предусмотренные кредитным договором. Пункты касаются обслуживания, эксплуатации и распоряжения жильем. Согласно российскому законодательству продавать ипотечную квартиру можно. Ограничений по отчуждению объекта недвижимости никаких нет. Важным моментом является согласие на сделку банка. Совершать сделку может как сам владелец, так и организация, которой принадлежат права на недвижимость. Выкуп квартир в Цитадель-Питер определяется некоторыми правилами и протоколом действий.
Первым шагом станет письменное заявление к руководству банка для получения согласия на отчуждение недвижимости.
Необходимо также выяснить схему погашения кредита в таком случае. После согласования всех моментов можно искать покупателей на квартиру.
Виды отчуждения
Наиболее распространенные варианты продажи ипотечного имущества включают:
- Продажа банком. Такой вариант предусмотрен, если у заемщика накопились долги при несвоевременной оплате кредита. Для заключения сделки необходимо согласие сторон.
- Выставление на торги вместе с банковским долгом. Квартира продается со скидкой, а будущий владелец принимает на себя все обязательства по выплате оставшегося кредита. В таком случае банк может пойти на уступки, улучшить ипотечные обязательства для клиента, снизить процентную ставку.
- Подписание договора купли-продажи жилья с текущим погашением кредитного тела и выполнения условий ипотеки. Такая сделка проходит с участием банковского представителя. Сотрудник предоставляет справки о состоянии долга, условиях погашения.
- Покупатель по разработанной безопасной схеме перечисляет деньги на счет банковской организации, остаток владельцу. Затем переходят к оформлению бумаг и регистрации сделки в Реестре.
- Досрочное погашение, когда остаток суммы незначительный. При подписании договора у покупателя берут задаток и погашают кредит и оформляют сделку. Такая форма отношений предусмотрена Гражданским Кодексом. Все стороны указываются в договоре, а также гарантийные обязательства.
По экспертным данным ежегодно проводится более 40 тыс. сделок с ипотечным имуществом. Продажа обремененной квартиры для продавца в большинстве случаев невыгодна. Для покупателя это хорошая возможность приобрести жилье на треть дешевле.
Стандартная ставка банка при отчуждении обремененного жилья составляет 10-20% от общей стоимости. Сделки такого рода считают безопасными, сопровождаются юридическими представителями банка, контролируется свершение на каждом этапе.