Что нужно, чтобы получить деньги под залог недвижимости: полезные советы

Существует множество типов кредитов и займов. У некоторых есть залог — объект, который банк или другая организация может продать в случае неуплаты.

Популярный залоговый объект — недвижимость. Деньги под залог недвижимости получить быстрее и проще, чем по классическому кредиту без обеспечения.

Условия

К заемщику банки предъявляют ряд требований.

1. Возраст. Минимальный — 21 год. Многие организации устанавливают и максимальный: заемщику не должно быть больше 65–70.
2. Гражданство. Заемщик должен быть гражданином страны, в которой берет кредит.
3. Работа. Кредиты выдают только способным их отдавать; наличие работы — обязательное условие для выдачи кредита. Часто банки требуют трудовой стаж минимум 3 месяца: стабильная работа гарантирует своевременное возвращение кредита.
4. Требования есть и к недвижимости.
5. Тип. На словах банки принимают любую недвижимость в качестве залога. На практике это квартиры или таунхаусы: их легко реализовать. Организации, работающие с частными домами и коммерческой недвижимостью, найти сложнее.
6. Состояние. Недвижимость должна быть в хорошем состоянии. Например, если дом признан аварийным, заложить квартиру из него не получится.
7. Возраст. Большая часть банков не принимает недвижимость, построенную ранее 1950.
8. Наличие обременений. Залог — это обременение, ограничивающее использование недвижимости. Других обременений быть не должно.
9. Собственники. Если у недвижимости есть другие владельцы, требуется их письменное согласие.

Получение

Процедура относительно проста. Необходимо предоставить банку документы, застраховать недвижимость и написать заявление.

Список документов зависит от организации. Минимальный набор — паспорт и справка о доходах. Некоторые банки самостоятельно собирают документы на недвижимость, другие требуют их от потенциального заемщика.

Заявка рассматривается. Если банк делает вывод, что клиент безопасный и платежеспособный, он оценивает недвижимость: проверяет документы, высылает выездного эксперта. Результат оценки — определение рыночной стоимости объекта. От нее зависит размер кредита — до 80% стоимости в резервах собственных лимитов банков.

Если вы согласны с предложенной суммой кредита, нужно подписать договор. Экземпляр остается у вас, второй у банка. Деньги приходят на счет или банковскую карту. С этого момента ваша обязанность — платить ежемесячные платежи, пока сумма кредита с процентами не будет покрыта. Впрочем, многие банки позволяют погасить кредит досрочно.