Владельцы недвижимости в ОАЭ получили новые возможности

Новый декрет, подписанный в конце 2013 года правителем Дубая шейхом Мохаммадом Бин Рашид Аль Мактума, может серьезно изменить ситуацию на рынке арендуемой недвижимости.

Согласно этому декрету у владельцев недвижимости, сдаваемой в аренду, появляется возможность изменять условия аренды при продлении договора. В первую очередь это касается арендной платы. По новым правилам увеличение стоимости аренды может составить до 20%.До принятия документа владелец съемной недвижимости также мог повышать арендные ставки на стоимость своего жилья, но это повышение при оформлении договора не могло быть больше 5%. На первый взгляд может показаться, что новый закон приведет к резкому увеличению стоимости арендуемых квадратных метров, но в действительности он предусматривает существенные ограничения. Высокий процент повышения возможен лишь тогда, когда прежняя арендная плата ниже более чем на 40% средней цены аналогичного жилья, предлагаемого арендаторам в данном районе. На 15% можно будет повысить размер арендной платы тем владельцам, которые в предыдущий период получали оплату за свою недвижимость, размер которой был ниже средней по району на 31-40%. Если арендная плата была ниже на 21-30%, тогда арендатор имеет право поднять ставки на 10%.Во всех остальных случаях, когда при переоформлении договора аренды выяснится, что предыдущая арендная плата была меньше на 11-20%, размер оплаты по новому договору аренды не может превысить, как и прежде, 5%.Новое постановление затрагивает только вопросы арендуемого жилья, в нем не содержится изменений правил, по которым осуществляется продажа недвижимости в Дубае. Главный показатель, на котором основывается новый декрет – среднерыночная стоимость аренды жилья, будет предоставляться Агентством по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA).Новое правило коснется всех владельцев арендуемых квадратных метров, вне зависимости от формы собственности. Придерживаться новых правил нужно будет и частным собственникам (в том числе и владельцам недвижимости в свободных экономических зонах) и государственным владельцам.