Все о налогах и расходах на австрийскую недвижимость

На всю недвижимость на территории Австрии берется налоговый вычет, сумма которого зависит от кадастровой стоимости на жилое помещение, складывается из полной федеральной ставки, которая умножается на муниципальный коэффициент. Также наряду с налогом на жилую недвижимость есть и земельный налог, который составляет почти сто евро за весь год. Если сдавать в аренду недвижимость расположенную на Австрийской территории, то при формировании размера арендной платы нужно учитывать сумму государственного налога. Прибыль будет облагаться следующим образом:• Если прибыль составляет менее 10000евро, то она не облагается никаким налогом;• 38,333% от суммы дохода, если прибыль колеблется от 10 до 25 тысяч евро;• 43,596% от суммы, когда прибыль в пределах 25-51 тысячи евро;• 50% всего дохода свыше 51000 евро. Иностранцам также стоит учесть и тот факт, что при сдаче в аренду недвижимости в Австрии, на них государство наложит дополнительные ограничения, заключающиеся в том, что к налогооблагаемой базе прибавится, так называемая фиктивная ставка, равная 8000 евро. Кроме того нужно учитывать тот факт, что все расходы связанные с самой арендой, отнимаются от налогооблагаемой базы. Если подвести итог, заметим, что эта налогооблагаемая база складывается из 8 тыс. евро плюс прибыль от аренды и минус коммунальные расходы и иные ежемесячные расходы связанные с арендой. А так как супруги налоги платят порознь, то и фиктивная ставка на семью будет на 8, а 16 тысяч евро, которую и будут складывать с налоговой базой, для высчитывания суммы налога. Знайте, что если вычесть все ежемесячные, и не только, расходы, связанные с арендой, то фактическая сумма налога уменьшается и останавливается где-то на уровне 25-35% от общей прибыли. Ежемесячные расходы на содержание недвижимого имущества складываются из трех статей – это вода (1,0072 евро за один кубометр), коммунальный сбор (от 100 до 300 евро за календарный месяц) и электричество (0,14 евро за 1 киловатт).