Загородное жилье спасет средний класс

Подмосковный рынок недвижимости сегодня имеет разительные отличия от того, который существовал еще 2-3 года назад. Главное отличие — переориентация застройщиков в сторону жилья средней ценовой категории и экономкласса. Те девелоперы, которые раньше всех поняли грядущие изменения, в настоящее время находятся на высоте. Что представляет собой жилье экономкласса? Оно отличается от элитного удаленностью от МКАД (свыше 25 км), меньшей площадью домовладения и земельного участка, наличие или отсутствием инфраструктуры, водоема и т. п. Сегодня цена таунхауса в среднем составляет 5-7 миллионов рублей, коттеджа — свыше 7 миллионов рублей. Если продается один участок, то цена начинается от 2 миллионов. Как правило, продажа домов осуществляется с уже готовыми подведенными коммуникациями (их стоимость входит в цену дома).Кризис заставляет искать нестандартные пути решения проблемы и, чтобы повысить продажи, застройщики в рамках одного проекта реализуют дома разной стоимости, в том числе, продавая незастроенные земельные наделы. Как показывает практика, этот опыт дал положительный результат, поскольку ускоряются продажи проектов. Практически на 20% снижаются расходы на содержание объектов (коммунальные платежи), полностью используется территория застройки, а купить дом за городом теперь могут покупатели с разными доходами. В настоящее время наблюдается одна любопытная тенденция: покупатели интересуются любой недвижимостью, независимо от того, в каком районе она расположена. Основные пожелания при покупке: размер домовладения и земельного участка, цена и развитая инфраструктура, а престижность региона для них значения не имеет. Наибольшие трудности возникают при реализации элитного жилья. По сравнению с прошлым годом, продажи таких домов упали почти на 10%. У риэлторов есть поговорка о том, что на каждый элитный дом есть свой покупатель. Но загвоздка состоит в том, чтобы его найти. Все хлопоты в этом случае берут на себя агентства недвижимости, специалисты которых занимаются подбором желающих приобрести красивый и комфортный дом на Рублевском или Новорижском шоссе. Кстати, в связи с реконструкцией последнего, спрос на недвижимость в том районе упал. Это естественно, так как люди, покупающие дорогое жилье, будут искать для себя наилучшие варианты.